Käuferservice

Ihr Weg zum Eigentum

Vom Wohn­eigentum träumen

Sie möchten gerne eine eigene Wohnung oder eigenes Haus kaufen und haben eine passende Immobilie bei uns gefunden. Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Etappen auf ihrem Weg zur Ihrer Wunschimmobilie und begleiten Sie daher persönlich mit fachlicher Begleitung bei allen Schritten. In der Regel beträgt die Zeit von der ersten Besichtigung des späteren Kaufobjekts bis zur Eigentumsübertragung vier bis sechs Monate. Diese Zeitspanne setzt einen reibungslosen Ablauf voraus. Die tatsächliche Dauer ist allerdings sehr individuell.

Wohnungs­besichtigung

Gerne begleiten wir Sie mit einer individuellen Besichtigung vor Ort, um einen genauen Eindruck zu bekommen. Dabei nehmen wir uns Zeit auf Ihre Fragen und Bedürfnisse einzugehen.

Reservierungs­vereinbarung

Haben Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für alle wesentliche Vertragsbestandteile des Kaufvertrages bzw. Werkvertrages festzuhalten und besprechen das weitere Vorgehen. Unter anderem wird bei den Vertragsbestandteilen der Fertigstellungstermin festgehalten und sämtliche Änderungen und Sonderwünsche müssen dabei mitgeteilt werden und im Vertrag aufgenommen werden.Liegt eine Einigung zwischen Käufer und Verkäufer vor, wird eine Reservationsvereinbarung unterzeichnet. Die Gültigkeit der Reservation ist bis zu einem Monat.

Finanzierung

Nun vereinbaren Sie einen Termin mit der Bank, um Ihre Baufinanzierung zu fixieren. Sie haben auch die Möglichkeit ein aus unserem Netzwerk den auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Partner auszuwählen. Dabei bieten unsere Partnerfinanzierungsinstitute Beratung und sehr gute Konditionen – unverbindlich und kostenlos an. Sobald wir von der Bank eine verbindliche Finanzierungsbestätigung erhalten haben, wird die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages bzw. Werkvertrages beim Notar in die Wege geleitet.

Eigentums­übertragung

Nun werden beim Notar der Kaufvertrag bzw. Werkvertrag unterschrieben und beurkundet durch Käufer und Verkäufer. Der Kaufvertrag wird durch die Beurkundung rechtsgültig und eine Teilzahlung gemäss Kaufvertrag durch die Bank zu Lasten der Eigenmittel sowie der Baufinanzierung des Käufers wird fällig. Danach folgt die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt.

Produkt­auswahl

Nach erfolgter Eigentumsübertragung vereinbaren wir gemeinsam einen Termin, um die Auswahl der Materialien gemäss Materialkonzept festzulegen.

Schlüssel­übergabe

Die Schlüsselübergabe ist der letzte Schritt auf dem Weg ins Eigenheim. Nach Zahlung der vollständigen Kaufsumme, vereinbaren wir mit dem Käufer einen Termin für die Schlüsselübergabe.

Immobilienfinanzierung

Die Eigenmittel stellt oft die grösste Hürde beim Kauf einer Immobilie dar. Grundsätzlich gelten 20% an Eigenmittel als erforderlich. Dabei bestätigen Ausnahmen die Regel. Teilweise ist es möglich auch weniger beispielsweise nur 10% Eigenmittel zu finanzieren. Dies ist denkbar, wenn in naher Zukunft eine ausserordentliche Einnahme beispielsweise in Form einer Erbschaft zu erwarten ist. Eine weitere genutzte Variante, bietet die Finanzierung aus Mitteln der Pensionskasse. Die Banken akzeptieren auch 10% Eigenkapital, wenn weitere 10% aus der zweiten Säule stammen. Hier gibt es zwei Fälle zu unterscheiden: Der Vorbezug aus der Pensionskasse und die Verpfändung der Pensionskasse. Ausserdem können Sie auch auf Gelder der Säule 3a zurückreifen.

Die zwei meist genutzten Hypothekarvarianten sind die Festhypothek, bei der der Zinssatz meist über 5-12 Jahre festgeschrieben wird und die Libor-Hypothek, welche sich variabel an einem Referenzzinssatz orientiert.

Wir arbeiten mit verschiedenen Finanzierungsinstituten zusammen und können Sie an einer unseren Partnerbank vermitteln. Unsere Partnerbank bietet Ihnen im Rahmen der Immobilienfinanzierung eine umfassende und kostenlose Beratung an.

Das folgende Finanzierungsbeispiel gilt als Grundregel und ein individueller Finanzierungsvorschlag kann davon abweichen.

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